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机构称二季度广州无新增商业项目 未来市场格局仍向外扩展

  • 时间:2017-08-11 14:01
  • 来源网络
  • 浏览量:2323
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  第一太平戴维斯发布了2017年第二季度广州房产市场研究报告。报告显示,2017年第二季度广州商业零售市场新增优质购物中心项目为零,当前广州优质零售物业的总体存量约为460万平方米。第一太平戴维斯华南区董事长林木雄表示,今年下半年,商业零售市场将迎来多个中高端购物中心的集中供应,为市场带来约33万平方米的商业面积。从总体情况看,广州市商业市场格局将逐步向外围扩展。

  广州甲级写字楼租金环比上涨0.7%

  2017年第二季度,广州甲级写字楼市场共有两栋新项目交付,为市场带来约14.1万平方米的新增供应面积,市场存量升至489万平方米。全市空置率环比下降0.6个百分点,至13.2%的水平。租金则环比上涨0.7%,至每月157.30元/平方米。

 

  其中,越秀区租金相对稳定,环比微涨0.1%,为每月119.6元/平方米,空置率环比略涨0.1个百分点至7.7%;天河北区域租金环比上涨0.5%,为每月155.07元/平方米,空置率环比下降1.1个百分点至4.1%;珠江新城迎来一栋项目交付,板块整体平均租金环比上涨1.1%至每月177.71元/平方米,空置率下降1.4个百分点至13.4%。

  天河路商圈首层租金连续九个月上涨

  本季度,广州无新增优质购物中心;当前广州优质零售物业的总体存量约为460万平方米。

  第二季度,全市主要优质购物中心首层平均租金水平为每月694.4元/平方米,环比下降0.3%。天河路商圈首层租金录得连续九个月上涨,且其涨幅位居其它商圈之首。

  随着新兴商圈迎来更多优质供应,广州市商业市场格局将逐步向外围扩展。值得注意的是,白云区、海珠区等老城区的社区型购物中心,由于其品牌逐渐丰富及居民消费习惯的转变,对家庭客群的吸引力正不断增强。

  研究报告分析,预计短期内广州优质零售物业市场租金将会继续承压。优质品牌租户选址仍显得较为谨慎,而餐饮、儿童类租户及其他生活体验类业态将维持稳定的扩张计划,各商圈消费格局逐渐打开,预期广州优质购中心空置率将有所下降。

  酒店式公寓租金环比下降2.5%

  研究报告显示,第二季度,广州高品质酒店式公寓租金环比下降2.5%至月均201.5元/平方米,入驻率环比上涨1.3个百分点至88.9%。

  而高端住宅租赁市场租金环比下降0.4%,为月均155.0元/平方米。第一太平戴维斯分析,随着市场上精品公寓的推出,对酒店式公寓造成一定的竞争压力,部分酒店式公寓项目希望通过装潢和重新设计,以获得租金收益。

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